Decreto Nº 1.139 - Reglamenta la Ley Nº 160 de 1994, en lo relacionado con la elaboración del avalúo comercial de predios.

El presente Decreto reglamenta parcialmente la Ley Nº 160 de 1994, en lo relativo a la elaboración del avalúo comercial de predios y mejoras que se adquieran para fines de reforma agraria y la intervención de peritos en los procedimientos administrativos agrarios de competencia del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria (INCORA). En los procedimientos administrativos de adquisición de tierras y mejoras rurales que adelante directamente el INCORA, se ordenará la realización de un avalúo comercial de los inmuebles y bienes respectivos por parte de un perito. Constituye avalúo comercial de un predio rural y de las mejoras en él incorporadas, o simplemente de éstas, el precio obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, en el que el perito avaluador tendrá en cuenta como criterios determinantes de su experticia los factores que se definen a continuación: 1) avalúo comercial de la tierra, que se establecerá de acuerdo con el valor intrínseco orgánico de los terrenos, la ubicación del predio y las variables exógenas que influyan en la determinación del precio; 2) avalúo comercial de las mejoras, que será el precio asignable a las modificaciones del medio natural o a las obras realizadas que permitan un mejor uso del predio o el incremento de su productividad física, tales como los cultivos permanentes y semipermanentes, las construcciones y anexos, la maquinaria y equipos fijos instalados, teniendo en cuenta la cantidad, calidad y especificaciones de cada una de ellas. El avalúo de cada inmueble se determinará por la adición de los avalúos parciales de los terrenos y de las mejoras.